増築未登記の中古戸建ては購入できる？登記簿と面積が違う場合の住宅ローン・登記費用・注意点

「中古戸建てを購入しようとしたら、増築部分が未登記だと言われた」「登記簿には80㎡と書かれているのに、実際の建物はもっと広い」「増築した部分が登記されていない家でも、住宅ローンは利用できる？」「売主が登記していない場合、買主が費用を負担するの？」中古戸建てを探していると、建物の登記簿に記載された床面積と、実際の建物の広さが異なる物件に出会うことがあります。特に、築年数が経過した住宅では、過去に部屋を増やしたり、建物の一部を増築したりしたものの、登記の変更手続きが行われていない場合があります。こうした状態を一般に「増築未登記」と呼びます。結論からいうと、増築部分が未登記であっても、中古住宅の売買...

土地売却後に地中埋設物が見つかったら？撤去費用・売主の責任・契約前の確認点を解説

「土地を売却した後に、地中からコンクリートが出てきた」「昔の浄化槽が埋まっている土地でも売れる？」「買主から撤去費用を請求されたら、売主が負担しなければならない？」「相続した土地なので、地面の下に何があるのか分からない」土地や古家付き土地を売却するとき、地上から見える建物や境界だけでなく、地中の状態が問題になることがあります。特に、過去に住宅や工場、倉庫などが建っていた土地では、建物の基礎や古い配管、コンクリートガラなどが地中に残っている可能性があります。結論からいうと、地中埋設物がある土地でも、売却すること自体が一律に禁止されるわけではありません。ただし、売却後に地中埋設物が発見され、買主が...

離婚前・別居中でも賃貸は借りられる？自分名義の入居審査・収入証明・初期費用を解説

「まだ離婚が成立していないけれど、自分名義で部屋を借りられる？」「別居したいけれど、パート収入だけで賃貸審査に通るか不安」「専業主婦・主夫で収入がない場合、どんな方法がある？」「子どもと一緒に新しい賃貸住宅へ引っ越したい」離婚や別居を考えている方の中には、新しい住まいをどう確保するか悩んでいる方もいらっしゃると思います。結婚している間は配偶者名義の住宅に住んでいたため、自分名義で賃貸契約をしたことがないというケースもあります。また、収入が少ない場合や、仕事を探している途中の場合には、賃貸審査への不安もあるでしょう。結論からいうと、離婚が成立していなくても、自分名義で新しい賃貸住宅へ申し込むこと...